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Para que tu vivienda pueda ser considerada como tal, debe cumplir con una serie de requisitos. ¿Cuáles son estos requisitos?

► En el área de la construcción, la supervisión de obra se define como el arte de asegurar que se logren fielmente los requisitos y propósitos de los planos y las especificaciones. > En los proyectos de construcción, la supervisión es ejercida tanto por el constructor, como por el propietario. ► La supervisión que realiza el equipo del constructor o contratista está altamente orientada a la función administrativa de la Dirección, y hace uso principalmente del ejercicio de la autoridad, la delegación de funciones y la utilización de los medios de comunicación, entre un equipo humano. Sin embargo, no es la única función administrativa que realiza, ya que participa también en el ejercicio del Control: la supervisión es responsable de que el tiempo de ejecución y la calidad correspondan con los planeados; y es corresponsable –junto con el personal administrativo de la empresa– de ejercer el control de los costos. Además, la supervisión, como parte del equipo del contratista, tiene una responsabilidad legal y moral sobre la seguridad y la higiene del personal técnico y obrero asignado a la obra, y sobre el impacto que los procesos constructivos tengan sobre el medio ambiente. > En grandes construcciones el propietario contrata los servicios de supervisión externa para ser un contrapeso del constructor o contratista e igualmente en obras pequeñas cuando se cree que hay defectos en la calidad de materiales y en el proceso constructivo.

Un proyecto de instalación eléctrica es el documento técnico en el que se definen las características que debe tener una instalación eléctrica en baja tensión. El proyecto deberá estar realizado y firmado por técnico competente, en este caso, un Ingeniero Civil o Ingeniero Industrial. Cada vez es más importante en una instalación eléctrica prestar atención al ahorro energético. El empleo de materiales más eficientes como las luces ledes tiende a incrementar ligeramente la inversión inicial mientras que reduce de forma decisiva la factura de luz por el uso de la instalación. Además, desde una perspectiva ecológica, el ahorro energético tiene un impacto muy positivo para el medio ambiente. Un proyecto de instalación eléctrica debe contener como mínimo:

► Un proyecto de instalaciones hidrosanitarias tiene por objeto, en relación a la parte hidráulica diseñar el conjunto de tuberías y conexiones de diferentes diámetros y diferentes materiales para alimentar y distribuir agua dentro de la construcción, esta instalación surtirá de agua a todos los puntos y lugares de la obra que la requieran. > Por la parte de las instalaciones sanitarias se busca retirar de las construcciones en forma segura, aunque no necesariamente económica, las aguas negras y pluviales hacia un colector general, además de establecer obturaciones o trampas hidráulicas, para evitar que los gases o malos olores producidos por la descomposición de las materias orgánicas acarreadas salgan por donde se usan los muebles sanitarios o por las coladeras en general. ► El proyecto deberá estar realizado y firmado por técnico competente, en este caso, un Ingeniero Civil o Ingeniero Industrial.

Es la ciencia que estudia: ► De ahí la importancia de realizar estudios Geohidrológicos, ya que no solo nos permite conocer la provisión de agua a la población sino también para entender el ciclo vital de ciertos elementos químicos… entre otras cosas. El abordaje de las cuestiones hidrogeológicas abarcan: • La evaluación de las condiciones climáticas de una región, • Su régimen pluviométrico, • La composición química del agua y • Las características de las rocas como permeabilidad, porosidad, fisuración, su composición química, los rasgos geológicos y geotectónicos.

Es la disciplina de la Ingeniería Civil que determina la capacidad de carga del suelo que nos sirve para seleccionar y diseñar el tipo de cimentación que transmita mejor las cargas al mismo producidas por la construcción de cualquier edificación. Este análisis se hace investigando sobre:

Es una disciplina de la Ingeniería Civil que determina las dimensiones de los elementos estructurales de una estructura ya sea de acero, concreto o madera.

La topografía se define como: “Técnica que consiste en describir y representar en un plano la superficie o el relieve de un terreno”. ► A pesar de que en la Península de Yucatán se presume de tener una superficie plana, la realidad es otra… ► De ahí la importancia de realizar levantamientos topográficos para definir: ☼ Áreas en conflicto ☼ Colindancias de predios ☼ Determinación de volúmenes de extracción ☼ Perfiles o secciones en limites en zonas costeras, etc.

La bitácora es una libreta donde se anotan todas las incidencias que suceden en una obra de construcción que necesitan ser aclaradas o modificadas por el proceso natural de una obra o por no estar consideradas en las especificaciones originales motivo del contrato de obra. ♠ El alcance de la bitácora de obra es de carácter legal ya que sirve como instrumento de comunicación entre la Dependencia, el Contratista y el Supervisor cuando se trata de una obra pública y entre el contratista y propietario cuando es una obra particular. ♣ La bitácora es el instrumento del supervisor para tener el control de la obra y es de suma importancia cuidar el llevado o registro de las incidencias en ella porque en ocasiones la información plasmada en ella define controversias o temas legales. ♥ Para el caso del PCM, el ayuntamiento de Mérida desarrollo la APP Bitácora de peritaje donde se registran las visitas realizadas a las obras donde firmo y en ella queda anotado si la construcción sigue lo autorizado en planos y licencia de construcción.

Para la Dirección de Desarrollo Urbano la construcción la clasifica como: En ambos casos, es necesario realizar tramites para construcción y para el caso b adicionalmente agregar licencia de uso de suelo e ir a otras dependencias de orden estatal (SDS, INCAY, JAPAY, etc) y federal (SEMARNAT, SCT, CONAGUA, INAH, etc) cuando aplique. Principalmente te EVITAS: ♠ Multas excesivas, ♣ Clausura o suspensión de tu construcción, ♥ Pérdidas del valor de la construcción por el tiempo que dure la suspensión o clausura y en ♠ Ocasiones la demolición parcial de tu obra. OJO Muchas veces se olvida que la licencia de construcción sirve para asegurar la obra ante el IMSS y adicional a la multa por parte del ayuntamiento se agrega la del IMSS que es muchísimo mas alta.